Denkmalimmobilien locken immer mehr Kapitalanleger an, die auf der Suche nach einer renditestarken und zugleich sicheren Anlage sind. Wer in eine Denkmalimmobilie investiert, profitiert von staatlichen Fördermitteln und einer steuerlich bevorzugten Behandlung. Doch wann wird ein Gebäude überhaupt zum Baudenkmal? Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Die Klassifizierung einer Denkmalimmobilie ist nicht nur vom Objekt selbst, sondern auch von seiner Lage abhängig. Das Objekt muss in einem vom Amt für Denkmalschutz anerkannten Sanierungsbezirk liegen – dieser besteht dann, wenn dort eine hohe Anzahl an sanierungsbedürftigen Altbauten vorhanden ist. Nur wenn das Objekt selbst als Denkmalimmobilie ausgewiesen wird und sich in einem solchen Bezirk befindet, kann es offiziell als Denkmalimmobilie ausgewiesen werden und die verlockenden Steuervorteile mit sich bringen. Die Prime Estate GmbH informiert über dieses Thema als Experte im Bereich der Denkmalschutzimmobilien umfassend. Sie liefert wichtige Entscheidungskriterien, mit einen die Investition in eine Denkmalimmobilie erleichtert wird. Informationshilfen und kompetente Beratung machen die Prime Estate GmbH zu einem hilfreichen Partner auf der Suche nach einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage. Ein solcher Spezialist ist vor allem auf diesem komplexen Gebiet notwendig, um böse Überraschungen schon im Vorfeld zu vermeiden.
Die Prime Estate GmbH vermittelt bundesweit attraktive Denkmalimmobilien für jeden Anspruch. Dabei befinden sich die meisten Immobilien in den neuen Bundesländern, die durch besonders hübsche Standorte begeistern. Die Vermietbarkeit in diesen Gegenden ist besonders hoch, und auch eine deutliche Wertsteigerung der dort ansässigen Immobilien ist zu erwarten. Denkmalimmobilien sind sowohl zur Weitervermietung an Dritte als auch zur Selbstnutzung attraktiv – in beiden Fällen kommt man in den Genuss steuerlicher Vorteile.

Die Eigenheimzulage ist bereits 2006 entfallen. Seitdem ist es für viele Menschen schwierig geworden, dem Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Das eigene Haus wird immer mehr zum Luxusgut, das man sich nur mit einem guten Einkommen leisten kann. Doch es gibt durchaus noch Möglichkeiten, eine eigene Immobilie kostengünstig zu finanzieren – zumindest dann, wenn man Altbauten gegenüber nicht abgeneigt ist. Diejenigen, die alte Gebäude erhalten wollen, können sich mit einer denkmalgeschützten Immobilie den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen. Denn da der Staat die Aufgabe, Kulturgut zu erhalten, nicht mehr alleine erfüllen kann, belohnt er Kapitalanleger, die in denkmalgeschützte Objekte investieren und diese der Nachwelt weiter zugänglich machen. Staatliche Fördermittel können dabei ebenso in Anspruch genommen werden wie einmalige steuerliche Vorteile. Denkmalgeschützte Immobilien können oftmals zu unschlagbar günstigen Preisen erworben werden. Dafür fallen jedoch nach dem Kauf umfangreiche Sanierungskosten an. Doch genau diese Sanierungsarbeiten können steuerlich geltend gemacht werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Objekt später vermietet oder selbst genutzt werden soll. Selbstverständlich werden diejenigen mehr unterstützt, die Wohnraum für Dritte schaffen. Diese können die Kosten in voller Höhe absetzen. Doch auch Selbstnutzer profitieren von den Fördermöglichkeiten des Staates und können 90 Prozent der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren abschreiben. Durch die staatliche Unterstützung beim Kauf von Denkmalimmobilien können sich nun auch Menschen Immobilien leisten, die sonst bei einem Neubau vielleicht vor einem finanziellen Problem gestanden wären. Günstige Finanzierungen für Denkmalimmobilien sind leicht zu bekommen, da Denkmalimmobilien in der Regel im Wert über die Jahre hinweg stark steigen. Die Prime Estate GmbH als Spezialist für Denkmalimmobilien kann zu den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und den Finanzierungsmöglichkeiten umfassend Auskunft geben. Darüber hinaus können über die Prime Estate GmbH auch Denkmalimmobilien vermittelt werden, die sich eines guten Standorts und einer guten Bauqualität erfreuen.

Gerade in Krisenzeiten erfreuen sich Immobilien großer Beliebtheit. Sie stellen eine gute Möglichkeit dar, um das vorhandene Vermögen zu erhalten und auch langfristig weiter auszubauen. Die derzeit günstigen Darlehenskonditionen können nun gut dazu genutzt werden, um einen Einstieg in das Immobiliengeschäft zu wagen.  Besonderes Augenmerk sollte bei der Wahl eines passenden Objekts auf Denkmalimmobilien gelegt werden. Diese sind für Anleger vor allem aus steuerlichen Gründen sehr attraktiv. Durch die Denkmalschutz AfA ergeben sich Steuervorteile, die deutlich über den Steuervergünstigungen anderer Geldanlagen liegen. Man könnte sogar bei Denkmalimmobilien von der „letzten Steueroase Deutschlands“ sprechen. Nicht nur der Kaufpreis kann zu einem Großteil steuerlich geltend gemacht werden, sondern auch sämtliche Kosten, die zur Sanierung oder Modernisierung der Immobilie aufgewendet werden müssen. Doch Denkmalimmobilie ist nicht gleich Denkmalimmobilie. Wer sich für den Kauf interessiert, muss einige wichtige Punkte unbedingt beachten. Die Bauqualität spielt bei der Entscheidung für eine denkmalgeschützte Immobilie eine mindestens ebenso große Rolle wie der Standort oder die Ausstattung. Da man als Laie solche Details kaum professionell beurteilen kann, ist es ratsam sich einen kompetenten Partner auf diesem Gebiet zu suchen. Die Prime Estate GmbH ist ein Unternehmen, das bereits viele Jahre Erfahrung auf dem Gebiet der Denkmalimmobilien mitbringt und Interessenten rundum gut beraten und bei der Wahl einer Denkmalimmobilie unterstützen kann. Das Unternehmen vermittelt außerdem attraktive Objekte im gesamten Bundesgebiet, die durch einen sehr guten Zustand und eine hervorragende Lage überzeugen. Die Prime Estate GmbH bietet Kunden einen individuelle Betreuung an und sorgt dafür, dass bei der Wahl einer Denkmalimmobilie persönliche Wünsche berücksichtigt werden.

Denkmalimmobilien sind auf dem Kapitalmarkt so beliebt wie nie. Immer mehr Investoren legen ihr Geld in denkmalgeschützten Gebäuden an. Dabei greifen nicht nur Großinvestoren auf diese Möglichkeit zurück, sondern vermehrt auch Privatpersonen, die die Immobilie zur Eigennutzung oder Weitervermietung erwerben. Bei einem Informationsgespräch mit der Prime Estate GmbH wird schnell klar, warum Denkmalimmobilien so attraktiv sind. Das Unternehmen berät ausführlich, worin die Vorteile von Denkmalimmobilien liegen und wie sich diese am besten nutzen lassen. Der wohl größte Vorteil liegt in der steuerlichen Behandlung von Denkmalimmobilien. Fallen bei einem erworbenen Denkmalschutzobjekt Sanierungsmaßnahmen an, so können diese innerhalb von 12 Jahren zu 100 Prozent abgeschrieben werden – die ersten 8 Jahre zu 9 Prozent, die folgenden 4 Jahre zu 7 Prozent. Dies gilt dann, wenn die Immobilie an Dritte weitervermietet wird. Ansonsten können jedoch bei Eigennutzung immer noch 90 Prozent der angefallenen Sanierungskosten in den ersten 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Darüber hinaus können denkmalgeschützte Immobilien im Erbbaurecht erworben werden. Dementsprechend fallen keinerlei Grundstückskosten an, wodurch rund 15-20 Prozent der Gesamtinvestition eingespart werden können. Auch die Steuerquote erhöht sich dadurch nochmals: Da das Geld nicht in den Grundstückskauf gesteckt werden muss, kann mehr Geld in das Gebäude investiert werden, wodurch wiederum höhere Steuervorteile ausgeschöpft werden können. Auch höhere Mieteinnahmen sind die Folge davon. Darüber hinaus überzeugen Denkmalimmobilien auch in ideeller Hinsicht. Kaum eine andere Immobilie bietet so viel Charme und Wohnqualität wie ein gut sanierter Altbau mit historisch-kulturellem Ambiente. Wer sich selbst davon überzeugen will, kann über die Prime Estate GmbH Besichtigungstermine vereinbaren und sich an den schönsten Ecken Deutschlands einzigartige Bauwerke ansehen und bei Gefallen erwerben.

Die Weltwirtschaftskrise hat die internationalen Finanzmärkte erheblich beeinflusst. Die Aktienkurse haben Tiefstände erreicht, und auch das Zinsniveau in Deutschland ist so niedrig wie seit Jahren nicht mehr. Schlecht für die Wirtschaft – aber gut für Investoren. Denn so günstig wie zurzeit wird es lange Zeit keine Kredite mehr geben. Wer jetzt investiert, kann durch die Tiefzinsphase entscheidend Geld sparen und sich besonders günstige Konditionen bei Darlehen sichern. Der Wettbewerb unter den Kreditinstituten ist hart, die Banken kämpfen vor allem um Kunden mit guter Bonität. Deshalb unterbieten sich die einzelnen Anbieter teilweise mit Zins- und Darlehenskonditionen. Die Zeit ist perfekt, um eine ohnehin ins Auge gefasste Investition nun zu realisieren. Der Immobilienmarkt scheint für dieses Vorgehen wie geschaffen. Immobilien überzeugen durch ihre Stabilität, die auch in Krisenzeiten oder Zeiten der Inflation bestehen bleibt. Gerade Denkmalimmobilien bieten darüber hinaus interessante Steueraspekte und eine nachhaltige Wertsteigerung. Die Vermietbarkeit solcher Objekte ist besonders hoch. Mieter investieren gerne in Altbauten mit einzigartigem Wohnkomfort, der sich durch die besondere Bauweise von Denkmalimmobilien mit seinen hohen Decken, Flügeltüren oder Wandverzierungen auszeichnet. Besonders solvente Mieter mit hohem Einkommen suchen nach ausgefallenem, einzigartigem Wohnraum mit der besonderen Note. Dafür sind sie auch gerne bereit, mehr Geld für die Miete auszugeben. Doch damit die Vermietbarkeit gegeben ist und die Immobilie auch langfristig Gewinne erzielt, müssen zahlreiche Details bei der Auswahl eines Objekts und beim Kauf beachtet werden. Hier heißt es, einen kompetenten Ansprechpartner an seiner Seite zu wissen, der alle Frage zuverlässig beantworten und bei der kompletten Abwicklung helfen kann. Die Prime Estate GmbH ist ein langjähriger Experte auf dem Gebiet von Denkmalimmobilien. Neben der Vermittlung von hochwertigem Wohnraum in bester Lage zeichnet sich das Unternehmen auch durch seine Fachkompetenz aus, die vor allem bei der Beratung von Kapitalanlegern zu Tage kommt. Mit der Prime Estate GmbH wird es Anlegern leicht gemacht, Objekte ausfindig zu machen und in Denkmalimmobilien gewinnbringend zu investieren.

Durch den Kauf einer Denkmalschutzimmobilie ergeben sich zahlreiche finanzielle Vorteile. Die in der Regel hochwertige Lage eines solchen Gebäudes sowie die einzigartige Wohnqualität, die ein denkmalgeschützter Altbau zu bieten hat, macht eine Vermietung eines solchen Objekts relativ einfach. Insbesondere im Bereich von qualitativ hochwertigen Immobilien nahmen die Preise für Mieten in den letzten Jahren immer weiter zu. Hinzu kommt die Landflucht der Deutschen, die immer noch anhält, wodurch gut gelegener Wohnraum in Großstädten und Ballungszentren besonders nachgefragt ist. Einer hohen Mietnachfrage kann man sich also sicher sein.

Mieter bevorzugen hochwertige Wohnqualität und sind dafür auch bereit, höhere Mieten zu zahlen. In der schnelllebigen und hektischen Zeit ist der Wohnkomfort ein unschätzbares Gut – der Wohnraum soll als Oase der Entspannung dienen. Herrschaftliche Altbauten begeistern durch ihre besondere Raumaufteilung, durch hohe Decken, hochwertigen Parkettboden oder weite Flügeltüren. Auch die Fassade einer Denkmalimmobilie ist durch die Architektur sowie Verzierungen und Stuck besonders ansprechend.

Für Eigentümer besticht die denkmalgeschützte Immobilie zudem durch eine konstante Wertsteigerung. Die hochwertige Bauqualität eines Altbaus kann nicht mit der Bauweise eines Neubaus verglichen werden. Der Altbau bietet eine wesentlich höhere Lebensdauer sowie eine solidere und qualitativere Ausstattung. In den kommenden Jahrzehnten ist mit einem fortwährenden Wertzuwachs bei Denkmalschutzimmobilien zu rechnen.
Der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie ist als Kapitalanlage so gefragt wie nie. Da der Markt allerdings als Laie schwer zu überblicken ist, ist es ratsam, sich einen Experte zur Seite zu stellen, der in allen Fragen rund um die Immobilie beraten kann. Unternehmen wie die Prime Estate GmbH helfen in allen Belangen professionell weiter.

Die Finanzkrise hat auch den Immobilienmarkt schwer getroffen – viele Gebäude lassen sich nur schlecht verkaufen, die Preise sind eingebrochen. Dennoch ist die Immobilie für Geldanleger immer noch eine sichere und attraktive Investition. Viele Immobilienunternehmen, darunter auch die Firma Prime Estate GmbH, haben sich auf Denkmalschutz-Immobilien spezialisiert, da diese insbesondere für Kapitalanleger wegen des Steuervorteils und der möglichen Rendite sehr lukrativ sein können.

Um das passende Objekt zu finden, das tatsächlich auch die gewünschte Rendite einbringt, ist eine ausführliche Beratung und Information über die Denkmalschutz-Immobilie sinnvoll. Immobilienunternehmen wie Prime Estate GmbH, die sich auf dieses Genre unter den Immobilien konzentrieren, können wertvolle Tipps zu Sanierungskonzepten und der Standortwahl geben und Aufschluss darüber geben, welche Punkte beim Kauf einer Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, von Bedeutung sind. Denkmalschutzimmobilien sind grundsätzlich Ausnahmeobjekte, die einen besonderen, historischen Charme innehaben. Die Wertsteigerung kann sehr hoch sein, wenn das Gebäude kernsaniert ist und entsprechend hochwertig ausgestattet wird.

Immobilien sind sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eine interessante Sache. Eigentum ist eine gute Ergänzung zur eigenen Altersvorsorge, gerade in Zeiten, in denen die Rente in Deutschland nicht mehr sicher ist. Entweder kann so im Alter die eigenen Miete gespart werden, oder es können durch die Vermietung von Wohnungen oder Häusern regelmäßig weitere Einkünfte erzielt werden. Sinnvoll ist es, wenn man die Immobilie als Altersvorsorge betrachtet, dass die notwendige Finanzierung bis zum Eintritt ins Rentenalter abgeschlossen ist.
Als Kapitalanlage können Immobilien, insbesondere Denkmalschutzimmobilien, bei richtiger Standortwahl eine sehr gute Rendite erzielen, die im Gegensatz zu spekulativen Geldanlagen sicher und konstant ist.

Weitere Informationen: Prime Estate GmbH, Berlin