Prime Estate GmbH informiert: Warum sind Denkmalimmobilien so attraktiv?
Denkmalimmobilien sind auf dem Kapitalmarkt so beliebt wie nie. Immer mehr Investoren legen ihr Geld in denkmalgeschützten Gebäuden an. Dabei greifen nicht nur Großinvestoren auf diese Möglichkeit zurück, sondern vermehrt auch Privatpersonen, die die Immobilie zur Eigennutzung oder Weitervermietung erwerben. Bei einem Informationsgespräch mit der Prime Estate GmbH wird schnell klar, warum Denkmalimmobilien so attraktiv sind. Das Unternehmen berät ausführlich, worin die Vorteile von Denkmalimmobilien liegen und wie sich diese am besten nutzen lassen. Der wohl größte Vorteil liegt in der steuerlichen Behandlung von Denkmalimmobilien. Fallen bei einem erworbenen Denkmalschutzobjekt Sanierungsmaßnahmen an, so können diese innerhalb von 12 Jahren zu 100 Prozent abgeschrieben werden – die ersten 8 Jahre zu 9 Prozent, die folgenden 4 Jahre zu 7 Prozent. Dies gilt dann, wenn die Immobilie an Dritte weitervermietet wird. Ansonsten können jedoch bei Eigennutzung immer noch 90 Prozent der angefallenen Sanierungskosten in den ersten 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Darüber hinaus können denkmalgeschützte Immobilien im Erbbaurecht erworben werden. Dementsprechend fallen keinerlei Grundstückskosten an, wodurch rund 15-20 Prozent der Gesamtinvestition eingespart werden können. Auch die Steuerquote erhöht sich dadurch nochmals: Da das Geld nicht in den Grundstückskauf gesteckt werden muss, kann mehr Geld in das Gebäude investiert werden, wodurch wiederum höhere Steuervorteile ausgeschöpft werden können. Auch höhere Mieteinnahmen sind die Folge davon. Darüber hinaus überzeugen Denkmalimmobilien auch in ideeller Hinsicht. Kaum eine andere Immobilie bietet so viel Charme und Wohnqualität wie ein gut sanierter Altbau mit historisch-kulturellem Ambiente. Wer sich selbst davon überzeugen will, kann über die Prime Estate GmbH Besichtigungstermine vereinbaren und sich an den schönsten Ecken Deutschlands einzigartige Bauwerke ansehen und bei Gefallen erwerben.
